ПРОТОКОЛ общего собрания участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411
ПРОТОКОЛ
общего собрания участников долевой собственности
на земельные участки с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411
Ростовская обл., Чертковский район, х. Малая Лозовка
12 мая 2023 года
Общее собрание участников долевой собственности (далее также – общее собрание, собрание) проводится по инициативе ИП Чередниченко А.А.
О предстоящем собрании было объявлено за 42 дня до его проведения путем размещения объявления в газете «Вести Чертковские» от 31 марта 2023 года № 13 (13107). Также информация о предстоящем собрании была размещена на сайте администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения (https://alekseelozovka.donland.ru/).
В опубликованном сообщении предусмотрена следующая повестка дня общего собрания:
1. О заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее-уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
Регистрация прибывших на общее собрание участников долевой собственности / их представителей производилась 12.05.2023 г. с 09 часов 00 минут до открытия собрания. Действия по обеспечению допуска к голосованию / проверке полномочий участников долевой собственности / их представителей, пришедших на собрание, осуществлялись уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления – администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение»[1] – главой администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Гречкиной Еленой Петровной (распоряжение главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения №43 от 23.11.2021 г.).
Общее количество участников долевой собственности на день проведения собрания – 6 участников долевой собственности, обладающие в совокупности 7 земельными долями.
Присутствуют на общем собрании 4 участника долевой собственности[2], что составляет 66,66 % от общего числа участников долевой собственности, о чем свидетельствует список присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411 приложенные к настоящему протоколу (Приложение 1).
Указанные участники долевой собственности обладают в совокупности 7 земельными долями, что составляет 71,43 % от общего количества таких долей в этом участке.
В силу положений пп. 5, 5.1 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ при такой явке общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения считается правомочным.
Помимо участников долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами на 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411 собрании присутствуют:
1. уполномоченное лицо администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Гречкина Елена Петровна
2. ИП Чередниченко А.А.
Общее собрание открыло уполномоченное лицо органа местного самоуправления –
глава администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Гречкина Е.П., которая сообщила, что собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как на собрании присутствует 4 участника долевой собственности, что составляет 66,66 % от общего числа участников долевой собственности на земельные участки. Предложила присутствующим внести предложения по кандидатуре председателя и секретаря собрания.
От участника долевой собственности Свистунова В.П. поступило предложение избрать председателем собрания Гречкину Елену Петровну, секретарем – Мунтяну Тамару Ивановну. В результате большинством голосов участниками долевой собственности были избраны:
- председателем общего собрания – Гречкина Елена Петровна (дата рождения: 08.07.1973 г., место рождения: с Маньково Чертковского района Ростовской области, паспорт гражданина РФ 60 18 350617, выдан ГУ МВД России по Ростовской области 09.08.2018 г., код подразделения 610-063);
- секретарем общего собрания – Мунтяну Тамара Ивановна (дата рождения: 02.09.1974 г., место рождения: с. М-Лозовка Чертковского района Ростовской области, паспорт гражданина РФ 60 19 602082, выдан ГУ МВД России по Ростовской области 21.09.2019 г., код подразделения 610-063).
Председатель общего собрания Гречкина Е.П. предложила перейти к рассмотрению вопросов повестки дня.
ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ
Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Председатель собрания Гречкина Е.П. сообщила, что принадлежащий участникам долевой собственности земельный участок находился в аренде у ИП главы КФХ Чередниченко А.А. Срок договора истек. Возникла необходимость заключить новый Договор аренды.
Проект Договора аренды был предоставлен для ознакомления ранее (находился в Администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения) с момента публикации о собрании, а также был передан каждому прибывшему на собрание участнику долевой собственности на руки до открытия собрания.
Председатель собрания сообщил, что все предлагаемые ИП Чередниченко А.А. условия собственники видят непосредственно в представленном проекте Договора аренды. В том числе наиболее значимые:
1) Арендатор будет выплачивать:
- зерновые– 2000 кг, выплачивается до 01 декабря текущего года;
- подсолнечник – 120 кг, выплачивается в срок до 01 декабря текущего года;
- вспашка огорода;
- оплата земельного налога, по предъявлению оплаченной квитанции;
- оплата ритуальных услуг в размере МРОТ в случае смерти арендодателя;
- бесплатная доставка арендной платы х.Малая Лозовка, х.Арбузовка.
2) Срок аренды по Договору устанавливается сроком на 10 (десять) лет.
Председатель собрания Гречкина Е.П. предложила перейти к голосованию по первому вопросу повестки дня, а именно о заключении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411, находящимся в общей долевой собственности, с ИП Чередниченко Александром Александровичем на условиях, предусмотренных Проектом договора аренды земельного участка.
Итоги голосования по первому вопросу повестки следующие:
|
Итоги голосования |
Количество проголосовавших участников долевой собственности |
|
Проголосовал «против» |
3 |
|
Проголосовал «за» |
1 |
|
Воздержался |
0 |
Против заключения Договора аренды на указанных условиях проголосовали 3 (Три) участника долевой собственности, огласив свое решение, а именно:
|
№ п/п |
Ф. И. О. участника долевой собственности/реквизиты паспорта |
Ф. И. О. представителя участника долевой собственности |
Реквизиты доверенности, на основании которой от имени участника долевой собственности голосовал представитель |
|
1 |
Мунтяну Тамара Ивановна (6019 602082 выдан ГУ МВД России по Ростовской области 21.09.2019 г.) |
- |
-
|
|
2 |
Чередниченко Татьяна Васильевна (60 01 611045 выдан Чертковским ОВД РО 23.08.2001) |
- |
-
|
|
3 |
Свистунов Виктор Павлович (60 05 486540 выдан ОВД Чертковского р-на РО 24.11.2005) |
- |
- |
Таким образом, большинство присутствующих на общем собрании участников долевой собственности проголосовали против условий договора аренды на указанных условиях представленного проекта. (Приложение 6)
РЕШЕНИЕ ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ НЕ ПРИНЯТО.
ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ
О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и сроках таких полномочий.
Председатель собрания Гречкина Е.П. пояснила, что этот вопрос повестки дня связан с определением лица, которому собственники доверят заключение Договора аренды земельного участка. То есть подписание, регистрацию Договора аренды и другие полномочия, которые оно будет осуществлять от имени собственников в течение срока и в объеме, необходимых для реализации решений настоящего собрания об условиях договора аренды земельного участка.
Председатель собрания предложил вносить предложения по кандидатурам.
Поступили предложения по следующим кандидатурам:
- Перепелицыну Екатерину Ивановну
В результате голосования по данному вопросу большинство участников долевой собственности проголосовали за избрание уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности лицом Перепелицыну Екатерину Ивановну.
Итоги голосования по второму вопросу повестки следующие (по кандидатуре Перепелицыной Екатерины Ивановны)
|
Итоги голосования |
Количество проголосовавших участников долевой собственности |
|
Проголосовал «против» |
0 |
|
Проголосовал «за» |
4 |
|
Воздержался |
0 |
ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕ ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
Для реализации решений, принятых на общем собрании участников долевой собственности от 12 мая 2023 г. избрать Перепелицыну Екатерину Ивановну (25.08.1956 года рождения, место рождения: с. Дячкино Тарасовского р-на Ростовской обл., паспорт гражданина РФ 60 01 963650, выдан 09.11.2001 г. Чертковским ОВД Ростовской области, код подразделения 612-066, зарегистрированную по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. Малая Лозовка, ул. Речная, дом № 15) лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411 три года без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договор аренды и дополнительные соглашения к договорам аренды данного земельного участка, обращаться с заявлениями о проведении их государственной регистрации, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
На этом вся повестка дня собрания исчерпана, все включенные в нее вопросы рассмотрены.
Председатель собрания Гречкина Е.П.. предложила завершить собрание.
Собрание завершено в 10 часов 05 минут.
Протокол общего собрания составлен в 2 (Двух) подлинных экземплярах, один из которых находится у ИП Чередниченко А.А., второй – в администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения.
Приложение:
- приложение 1. Список присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411
- Приложение 2,3,4,5. Перечни участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411
- Приложение 6. Проект договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411
Председатель общего собрания Е.П.Гречкина
Секретарь общего собрания Т.И.Мунтяну
Уполномоченное лицо:
Глава Администрации
Алексеево-Лозовского сельского поселения Е.П.Гречкина
Приложение 1
Приложение 2
Перечень
участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600010:408
|
№ п/п |
Ф.И.О. участника долевой собственности |
Реквизиты паспорта |
Номер, дата записи о государственной регистрации права |
Размер доли в праве, га |
|
1 |
Донченко Александра Михайловна |
60 04 064102, 30.09.2003, ОВД Чертковского района Ростовской области |
№ 61:42:0600010:408-61/231/2021-8 от 18.06.2021 |
1/7 |
|
2 |
Свистунов Виктор Павлович |
60 05 486540,24.11.2005 г., ОВД Чертковского р-на РО |
№ 61:42:0600010:408-61/048/2017-5 от 03.03.2017
№ 61:42:0600010:408-61/048/2017-3 от 03.03.2017 |
1/7
1/7 |
|
3 |
Перепелицына Екатерина Ивановна |
60 01 963650, 09.11.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61/048-61/048/008/2015-221/3 от 30.03.2015 |
1/7 |
|
4 |
Мунтяну Тамара Ивановна |
60 19 602082,21.09.2019, ГУ МВД России по РО
|
№ 61-61-48/004/2013-302 от 14.03.2013 |
1/7 |
|
5 |
Чередниченко Татьяна Васильевна |
60 01 611045, 23.08.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/004/2012-865 от 20.06.2012 |
1/7 |
|
6 |
Свистунова Миланья Алексеевна |
60 02 033002, 26.12.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/004/2012-862 от 20.06.2012 |
1/7 |
Приложение 3
СПИСОК
участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600010:409
|
№ п/п |
Ф.И.О. участника долевой собственности |
Реквизиты паспорта |
Номер, дата записи о государственной регистрации права |
Размер доли в праве, га |
|
1 |
Донченко Александра Михайловна |
60 04 064102, 30.09.2003, ОВД Чертковского района Ростовской области |
№ 61:42:0600010:409-61/231/2021-8 от 18.06.2021 |
1/7 |
|
2 |
Свистунов Виктор Павлович |
60 05 486540, 24.11.2005 г., ОВД Чертковского р-на РО |
№ 61:42:0600010:409-61/048/2017-5 от 03.03.2017 № 61:42:0600010:409-61/048/2017-3 от 03.03.2017 |
1/7
1/7 |
|
3 |
Перепелицына Екатерина Ивановна |
60 01 963650, 09.11.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61/048-61/048/008/2015-222/3 от 30.03.2015 |
1/7 |
|
4 |
Мунтяну Тамара Ивановна |
60 19 602082, 21.09.2019,ГУ МВД России по РО
|
№ 61-61-48/004/2013-297 от 14.03.2013 |
1/7 |
|
5 |
Чередниченко Татьяна Васильевна |
60 01 611045, 23.08.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/007/2012-864 от 20.06.2012 |
1/7 |
|
6 |
Свистунова Миланья Алексеевна |
60 02 033002, 26.12.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/007/2012-861 от 15.06.2012 |
1/7 |
Приложение 4
СПИСОК
|
№ п/п |
Ф.И.О. участника долевой собственности |
Реквизиты паспорта |
Номер, дата записи о государственной регистрации права |
Размер доли в праве, га |
|
1 |
Донченко Александра Михайловна |
60 04 064102, 30.09.2003, ОВД Чертковского района Ростовской области |
№ 61:42:0600010:410-61/231/2021-8 от 18.06.2021 |
1/7 |
|
2 |
Свистунов Виктор Павлович |
60 05 486540, 24.11.2005 г., ОВД Чертковского р-на РО |
№ 61:42:0600010:410-61/048/2017-5 от 03.03.2017
№ 61:42:0600010:410-61/048/2017-3 от 03.03.2017 |
1/7
1/7 |
|
3 |
Перепелицына Екатерина Ивановна |
60 01 963650, 09.11.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61/048-61/048/008/2015-223/3 от 30.03.2015 |
1/7 |
|
4 |
Мунтяну Тамара Ивановна |
60 19 602082, 21.09.2019,ГУ МВД России по РО
|
№ 61-61-48/004/2013-298 от 14.03.2013 |
1/7 |
|
5 |
Чередниченко Татьяна Васильевна |
60 01 611045, 23.08.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/007/2012-892 от 20.06.2012 |
1/7 |
|
6 |
Свистунова Миланья Алексеевна |
60 02 033002, 26.12.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/007/2012-889 от 20.06.2012 |
1/7 |
участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600010:410
Приложение 5
СПИСОК
участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600010:411
|
№ п/п |
Ф.И.О. участника долевой собственности |
Реквизиты паспорта |
Номер, дата записи о государственной регистрации права |
Размер доли в праве, га |
|
1 |
Донченко Александра Михайловна |
60 04 064102, 30.09.2003, ОВД Чертковского района Ростовской области |
№ 61:42:0600010:411-61/231/2021-8 от 18.06.2021 |
1/7 |
|
2 |
Свистунов Виктор Павлович |
60 05 486540, 24.11.2005 г., ОВД Чертковского р-на РО |
№ 61:42:0600010:411-61/048/2017-5 от 03.03.2017
№ 61:42:0600010:411-61/048/2017-3 от 03.03.2017 |
1/7
1/7 |
|
3 |
Перепелицына Екатерина Ивановна |
60 01 963650, 09.11.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61/048-61/048/008/2015-224/3 от 30.03.2015 |
1/7 |
|
4 |
Мунтяну Тамара Ивановна |
60 19 602082, 21.09.2019, ГУ МВД России по РО
|
№ 61-61-48/004/2013-299 от 14.03.2013 |
1/7 |
|
5 |
Чередниченко Татьяна Васильевна |
60 01 611045, 23.08.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/007/2012-901 от 20.06.2012 |
1/7
|
|
6 |
Свистунова Миланья Алексеевна |
60 02 033002, 26.12.2001, Чертковский ОВД РО |
№ 61-61-48/007/2012-898 от 20.06.2012 |
1/7
|
Приложение 6
Проект договора
Договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411 при множественности лиц на стороне Арендодателя
Пос. Чертково «____»_____________ 2023 г.
Участники долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409, 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411 (список и паспортные данные указаны в приложении № 1, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемые в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и Чередниченко Александр Александрович, 16.05.1997 года рождения, уроженец с. М-Лозовка Чертковского Ростовской области, паспорт гражданина Российской Федерации 60 17 163945, выдан 06.07.2017 года МО УФМС России по Ростовской области в пос. Чертково, код подразделения 610-063, зарегистрированный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, хут. Малая Лозовка, ул. Олимпийская, дом 14, кв. 1 (ИП), именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» сдает, а «АРЕНДАТОР» принимает в аренду нижеследующие земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства:
- земельный участок общей площадью 578818 кв.м., с кадастровым номером 61:42:0600010:408, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область,
Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:0600010, рабочий участок № 56;
- земельный участок общей площадью 58118 кв.м., с кадастровым номером 61:42:060010:409, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область,
Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:0600010, центральная часть рабочего участка №57;
- земельный участок общей площадью 166900 кв.м., с кадастровым номером 61:42:0600010:410, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область.
Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:0600010, центральная часть пастбищного участка № 8-о;
- земельный участок общей площадью 73000 кв.м., с кадастровым номером 61:42:060010:411, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:0600010. центральная часть пастбищного участка № 8-о прилегающая западной стороной к рабочему участку № 62 (далее по тексту - предмет договора), согласно прилагаемых кадастровых паспортов земельных участков (выписок из государственного кадастра недвижимости), исполненных территориальным отделом № 14 (площадка п. Чертково) Управления Роснедвижимости по Ростовской области 27 июля 2009 года за№ 61/001/09-375560, № 61/001/09-375562, 61/001/09-375563, 61/001/09-375565 (приложения №№ 2, 3, 4, 5).
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Чертковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
2. Порядок передачи предмета договора
2. 1. Земельные участки, являющиеся предметом договора, переданы АРЕНДОДАТЕЛЕМ АРЕНДАТОРУ (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводится в приложении N 6) до подписания настоящего договора в нормальном состоянии, позволяющем использовать их по назначению. С учетом. изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу и ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА.
2.2. По окончании договора арендах «АРЕНДАТОР» обязан передать «АРЕНДОДАТЕЛЮ» предмет договора в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
3. Арендная плата «Арендная плата за земельный участок будет выдана «АРЕНДОДАТЕЛЮ» продукцией и оказанием услуг.
3.1 Ежегодная арендная плата выплачивается до 01 ноября текущего года. Размер арендной платы определяется из расчета на каждого из собственников земельных участков, входящих в состав «АРЕНДОДАТЕЛЯ», имеющих 1/7 (одну седьмую) долю в праве на передаваемые в аренду земельные участки установлен на срок 10 (десять) лет в натуральном выражении, в следующем виде:
- зерновые — 2000 кг, выплачивается в срок до 01 декабря текущего года;
- подсолнечник - 120 кг, выплачивается в срок до 01 декабря текущего года;
- вспашка огорода;
- оплата земельного налога, по предъявлению оплаченной квитанции.
- оплата ритуальных услуг в размере МРОТ в случае смерти арендодателя
- бесплатная доставка арендной платы х. Малая Лозовка, х. Арбузовка.
3.2. При выполнении за счет средств «АРЕНДАТОРА» работ по улучшению сельскохозяйственных угодий, арендная плата не увеличивается;
3.3. Не использование земельного участка «АРЕНДАТОРОМ» не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы «АРЕНДОДАТЕЛЮ».
4. Права и обязанности АРЕНДАТОРА
4.1 «АРЕНДАТОР» имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
- по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;
- производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда «АРЕНДАТОР» произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с «АРЕНДОДАТЕЛЕМ», «АРЕНДАТОР» имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. При проведении улучшения земель без согласия «АРЕНДОДАТЕЛЯ», затраты, произведенные на улучшение земель возмещению не подлежат;
- без согласия собственников заключать договор субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 61:42:0600010:408, 61:42:0600010:409: 61:42:0600010:410, 61:42:0600010:411.
4.2. «АРЕНДАТОР» обязан:
- эффективно использовать полученные в аренду земельные участки в соответствии с целевым назначением;
- повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
- соблюдать специально установленный режим использования земель;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- своевременно вносить арендную плату за землю;
- возместить «АРЕНДОДАТЕЛЮ» убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;
- при прекращении договора аренды вернуть «АРЕНДОДАТЕЛЮ» земельные участки в состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа.
6. Права и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель «АРЕНДАТОРОМ»;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности «АРЕНДАТОРА»;
6.2. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» обязан:
- содействовать по заявкам «АРЕНДАТОРА» выполнению необходимых работ по землеустройству;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность «АРЕНДАТОРА»;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у «АРЕНДОДАТЕЛЯ» земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить «АРЕНДАТОРУ» возникающие при этом убытки согласно действующего законодательства.
7. Ответственность сторон
7.1 Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
7.2. Изменение и прекращение Договора, его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон, которое оформляется в письменном виде и допускается до, либо после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае досрочного прекращения договора АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан уведомить АРЕНДАТОРА предварительно, не позже чем за месяц до досрочного прекращения договора.
7.3. В случае досрочного прекращения договорных отношений АРЕНДОДАТЕЛЬ возмещает затраты, понесенные АРЕНДАТОРОМ под будущий урожай, а также возмещает АРЕНДАТОРУ затраты по проведению кадастрового учета земельного участка в связи с его уменьшением, по государственной регистрации изменений в договоре, касающихся объекта и субъектов договора аренды.
7.4. В случае недостижения соглашения между сторонами договора, досрочное расторжение возможно по решению суда.
7.5. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки «АРЕНДАТОР» уплачивает «АРЕНДОДАТЕЛЮ» неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 1,0% от суммы годовой арендной платы.
7.6. За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8. Рассмотрение спора
8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель
ИП Чередниченко Александр Александрович
[1] Далее по тексту применяется сокращенное наименование - администрация Алексеево-Лозовского сельского поселения.